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衣川3丁目　全１棟１期１号棟

JR堅田駅徒歩23分
制震ダンパー搭載　オール電化住宅
並列2台駐車可（車種による）　トイレ2ヶ所あり　宅配ボックスあり
食洗乾燥機・浄水器・・浴室暖房換気乾燥機など設備充実
長期優良住宅　フラット35ｓ利用可

価格: 3,190万円

所在地/交通: 滋賀県大津市衣川３丁目
湖西線「堅田」駅徒歩23分

間取り/建物面積: 3LDK

120.90㎡

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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。

【区画図】
ローソン大津堅田駅西店
約1266m／16分



アルプラザ堅田
約1600m／20分



ローソン大津仰木の里東店
約1400m／18分

ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。

返済期間

金利

ボーナス時の増額(1回分)

借入金額：

頭金：

毎月の返済額：

（※元利均等方式金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）

（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）

（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）

担当者のコメント上阪大

: お住まいへのこだわりは十人十色です。当社ではどのお客様でも満足していただけるよう、数多くの不動産情報を取り扱っております。ぜひご検討ください。

ポイント・特徴

温水洗浄便座　オープンキッチン　浄水器　省エネルギー対策　宅配ボックス

お問い合わせは株式会社びわこハウジングセンターまで

0120421035

〒520-0821
滋賀県大津市湖城が丘2-11

９：００～１９：００定休日:第１・３・５火曜日・毎週水曜日

情報の見方

物件概要

【新築一戸建】物件番号：106039438 情報更新日：2026年08月03日次回更新予定日：2026年08月17日

所在地	滋賀県大津市衣川３丁目
交通	湖西線「堅田」駅徒歩23分湖西線「堅田」駅バス6分「天神山」停歩4分湖西線「おごと温泉」駅徒歩37分
間取り/詳細	3LDK/	建物面積(坪数)	120.90㎡(36.57坪)
価格	3,190万円
駐車場/月額料金	有(2台)/0円
土地の敷金/保証金	-/-	借地料/借地期間	-/-
土地権利	所有権	土地面積(坪数)	152.32㎡(46.07坪)
傾斜地部分面積	-	路地状敷地	-
私道負担面積/セットバック	-/無	高圧線下面積	-
地目/地勢	宅地/-	接道状況	一方(西公道 4.0m)
建ぺい率/容積率	60%/200%	用途地域	第一種中高層住居専用
都市計画	市街化区域	種別/構造	新築一戸建/木造
階建	2階建	築年月（築年数）	2026年 11月 (予定)
総区画数/販売区画数	1区画/1区画	向き	-
現況	未完成	その他の法令上の制限	景観法/宅地造成及び特定盛土等規制法/防火地域
取引態様/引渡時期	仲介/2026年12月中旬	建築確認番号	第R08SHC111825号
物件番号	106039438	取引条件の有効期限	2026年08月17日
設備条件	建設住宅性能評価書付室内洗濯機置場フローリングバルコニー公営水道公共下水オール電化 24時間換気システム電気有駐車2台可耐震構造 IHクッキングヒーター食器洗い乾燥機対面式キッチンオープンキッチンバス・トイレ別追焚機能浴室温水洗浄便座洗面台洗髪洗面化粧台トイレ２ヶ所独立洗面台床下収納ウォークインクロゼット TVモニタ付インターホン宅配ボックス複層ガラス
備考	堅田小(徒歩22分)/堅田中(徒歩24分)　仰木の里東幼稚園徒歩17分　天神山保育園徒歩10分　第二本福寺こども園徒歩13分　クスリのアオキ徒歩15分　コスモス徒歩17分　セブンイレブン徒歩17分　ローソン徒歩18分　アル・プラザ徒歩20分　生鮮館げんさん徒歩21分　大津市立北図書館徒歩17分　堅田市民センター徒歩18分　滋賀銀行徒歩20分　仰木の里郵便局徒歩22分　※網戸11万円（税込）で設置可（オプション）　※実測面積と公簿面積に相違がありますが、地積更正登記は行いません。公簿面積での取引となります　※「耐震等級3」、「断熱等性能等級5」、「一次エネルギー消費量等級6」取得予定（※物件完成後に取得予定）　みらいエコ住宅対象の場合、補助金額より事務手数料として99,000円（税込）及び振込手数料が差し引かれます
設備(その他)	側溝
取扱会社	株式会社びわこハウジングセンター滋賀県大津市湖城が丘2-11 TEL:0120421035 滋賀県知事 (5) 第2949号全国宅地建物取引業保証協会